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增加福利 邻里之间更和睦 物管费有了盈余

字号+ 作者:上海财经在线 来源:搜狐自媒体 2019-04-24 05:47 我要评论( )

在杨家坪街道天宝路社区天宝路96号小区,这里的物管费用5角5分每平米,10多年没涨过;年底了每家每户能分到米油等新年礼物,孩子得奖了升学了能得到奖金,老

在杨家坪街道天宝路社区天宝路96号小区,这里的物管费用5角5分每平米,10多年没涨过;年底了每家每户能分到米油等新年礼物,孩子得奖了升学了能得到奖金,老人去世了有慰问金;春季有游园,冬季有团年饭......

这个小区已经有17年没有物管公司管理了,全靠居民自管自治,三年前,物管费收入和支出勉强持平甚至偶有亏损,但自从65岁的居民杨再文接手为小区自管会物管主任后,创新管理模式,开源节流,为居民增加福利,成立了关心下一代基金会,小区环境越来越好,邻里关系越来越和谐,大家都交口称赞。

自治17年

居民力荐他来参与管理

4月22日,记者走进天宝路小区看到,小区要刷卡才能进入,没有门禁卡,值班人员会做登记。小区内部环境干净整洁,绿植葱郁,无一点垃圾杂物,单从小区整体面貌来看,根本看不出这是一个已经17年没有专业物业公司管理的小区。65岁的杨再文正忙着给小区义务修剪绿植。

杨再文告诉记者,这个小区修建于2001年,一共有6个单元,居民94户。因为业主少没有盈利,在接管小区一年左右后,原来的物管公司就申请退出了。退出后,小区业主自发形成了小区自管会,自管会聘请了会计、值班人员和清洁工等维持小区运转,不过,小区物管费收支偶有不平衡,导致小区老旧的设施时常无法更新,有的居民也以环境不好或家里漏水等理由为托词,不上交5角5分每平米的物管费。

“我们之前自治多年,自管会一届比一届好,尤其是三年前老杨来了后。”62岁的6单元居民李晓云说。

在小区,大家看到杨再文,都亲热地称呼他为“老杨”。2015年,自管会换届,居民开了业主大会,杨再文提出的包括重设门禁系统、监控系统、围墙加高的7点建议得到了居民的支持,大家力荐他接管自管会,加上前一任物管主任以及天宝路社区的反复推荐,杨再文担任了新一届的物管主任。

开源节流

他让小区变了样

“我1981年入党,也算老党员了,退休了也要发光发热;既然大家支持我,那我就要把事情做好。”首先解决的就是费用问题,“原来的五毛五都还收不齐,涨物管费不大现实”,杨再文先是“节流”:主动将自己担任物管主任的500元每月电话补贴减少到150元,将原来的三位值班保安变为两位,他前期也参与值班工作,并在第一年,自己每天花5到7个小时为小区打扫清洁卫生,改善小区环境。

当时刚收到了物管费,杨再文第一件事就是安装了大门门禁系统:“有了门禁系统,就不需要这么多保安值班了,小区的安全也有了保障。”

▲杨再文正在维修地砖。王茂松摄

杨再文还算了一笔账:小区的修理、设施维护人工费用每年近万,“这笔钱应该省下来改善小区环境”。他主动把这些活拦了下来:小区水管老化破裂了,他买根新的来换来修;地砖破裂了,他来补;小区绿植长高了,他来修剪;路灯坏了,也是他来换.....

杨再文还想方设法“开源”:把小区业主共同拥有的杂物间清理出来,租给别人当仓库;另一间房间改做棋牌室,收低廉费用,既让大家有了交流活动的场地,又多了一笔收入;他还在小区的公共区域设立广告区域收取广告费用.....

自管会的账目公开透明,接受业主监督。记者在小区大门口看到,3月的固定支出和收入已经用A4纸打印出来,贴在小区公示栏上,每个业主都可以看到,让大家的钱“花得明白”。截至3月份,小区物管费还有积蓄12万余元。

在杨再文的管理下,小区的门禁系统、摄像头安装上了,围墙加高了,路灯换新了,绿植也越来越多......“我家里之前被偷了两次,一度想搬走,老杨这么尽心尽力地管理,现在小区越来越好,我也不会再搬了。”李晓云告诉记者。

增加福利

邻里之间更和睦

物管费有了盈余,杨再文就组织各种活动增加小区的凝聚力:每年春季组织游园,大家聚在一起表演节目、猜字谜,玩各种游戏;过年时组织小区业主团年,费用由小区自管会出;到了年底,还给每家每户发年货,即使是租赁户也有份;小区设立了慰问金,小区业主家有老人去世,自管会要上门发放慰问金。

2016年5月,杨再文在小区群里号召成立“关心下一代基金会”,小区的青少年凡是获得奖状、考上重点中学、大学以及参军的,都有现金奖励。该基金会由大家自发捐款成立,目前已经有80多户居民自愿捐款。

“我的孙孙都得到了两次奖励。”李晓云说,他在这里生活了18年,之前几乎不认识邻里,现在有了活动室以及各种活动,大家越来越熟悉了,小区就像个大家庭一样,很温馨。

真心付出

业主自发倡议书为老杨点赞

令杨再文感动的是,他的付出得到了居民的认可。

记者注意到,在大门的公示栏,至今仍贴着去年6月居民自行贴出的“友情提醒”:“六单元4楼以上的个别住户:请你不要继续从生活阳台、厨房窗户楼下扔垃圾,年过六旬的杨老师,从楼下住户阳台探出大半个身子,大汗淋漓,十分艰难地把高处树杈上的塑料袋、破裤衩等垃圾清除干净......”字里行间都体现出了对杨再文工作的理解和支持。

杨再文曾多次组织小区居民开展大扫除活动,得到了居民的响应,每次能来四五十人;在他为小区修理、更换设施时,不少懂技术的业主也自发前来帮忙。“我真的很感动,大家现在也越来越爱护小区了。”杨再文说。

在他管理后不久,之前不愿意上缴物管费的居民纷纷交齐了物管费,3单元的斯女士就是其中一位,她长期不在这边住,听熟人说小区在老杨的热心付出下越变越好,就让儿子回来长住了。现在小区物管费上缴户数达到了100%。

▲杨再文正在修剪树枝。王茂松摄

62岁的6单元业主吕树芬还曾经自发写了“我为杨老师点赞”的倡议书贴在小区门口,得到了居民的纷纷响应。她说:“我们小区老年人居多,很多旧习惯一天两天是改不过来的,最先是杨老师带着我们一起打扫清洁,每天拿着一个喇叭跟大家喊话爱护环境卫生,我还经常看到他亲自去外面挖花花草草回来种在小区里。现在小区的安全做得比较好,乱丢垃圾的现象少了,整个小区也很和谐。我们小区能有现在的环境和形象,离不开杨老师的真心付出和努力坚持。当然,,也需要大家继续努力,共同支持他的工作。”

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