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贷款买房和全款买房的人,5年之后会有差别吗?

字号+ 作者:上海财经在线 来源:搜狐自媒体 2019-04-24 03:20 我要评论( )

贷款买房和全款买房的人,5年之后会有差别吗? 全款买房与房奴(贷款买房)面对的房价变动情形是一样的,唯一有可能产生区别的在于投资的机会,但是在没有更

贷款买房全款买房的人,5年之后会有差别吗?

全款买房与房奴(贷款买房)面对的房价变动情形是一样的,唯一有可能产生区别的在于投资的机会,但是在没有更好的投资机会,或者无法偿还起两套月供的情况下,那么还不如全款买房,因为房贷的利率产生的利息高于你其他投资的获得收益。

有能力月供两套的

这种情况下,可以选择做房奴,而不要全款,以我大学舍友为例,2013年的时候,在厦门岛外买房,当时他全家所有的资金集结起来是可以全款买一套岛外的房子的,但是因为他本身是做房地产的,自己判断未来房价还会上涨(这个是前提条件),因为并没有全款买房,而是把资金分成两部分,作为两套房子的首付的,然后全家(含父母)的收入用来月供(这个是必要条件,如果月供不起,就是想要投资两套也不行,银行的贷款审批都难过),到2017年的时候,厦门岛外的房价每平方米较2013年涨了差不多2万元,一套房子卖出去,4年的时间就赚了两三百万了。如果当初他选择一次性全款,没有分开两套购买的话,也就失去了这个机会了。

无能力月供两套的

没有能力月供两套房子的,假设资金可以全额付款一套呢?要不要全款,这个问题的关键在于你是否有其他更好的投资机会?目前我国商品房贷款基准利率为4.9%,如果你的贷款利率可以享受基准利率或者基准利率下浮,那么选择按揭更好,多余的资金投资银行理财等产品,目前不少理财年收益率可以超过4.9%,但假设你的贷款利率高于4.9%,比如基准上浮10%(即5.39%),那么可以选择直接全款,因为当前的低风险产品中,收益率要超过5.4%的始终是少数,全款买房会让你节约更多的利息,,毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

通胀问题

很多人会说,随着通胀因素的加深,货币不断贬值,月供的压力会越来越小,所以贷款好,月供压力变小这个确实没错,比如2000年月供1000元,压力不小,但是现在回头看月供1000元基本不算事,不过通胀并非贷款才会遇到的问题,你持有的资金照样也会遇到这个问题,手上的现金会越来越不值钱,2000年的100万元和现在的100万元,购买力完全不是一个层级的。

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