自媒体

现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一

字号+ 作者:上海财经在线 来源:搜狐自媒体 2019-04-23 05:49 我要评论( )

农村宅基地的土地所有权属于村集体,征收集体土地上的房屋需要经过土地征收程序,具体可以表述为既包括征收集体土地的所有权又包括征收宅基地上的房屋所有权

农村宅基地的土地所有权属于村集体征收集体地上房屋需要经过土地征收程序,具体可以表述为既包括征收集体土地的所有权又包括征收宅基地上房屋所有权;根据我国“房随地走,地随房走”的原则,征收集体土地上房屋适用征地的程序,征地涉及房屋拆迁的一般补偿标准适用房屋重置价;

征收国有土地上的房屋具体的表述为既征收房屋所在地的使用权又征收房屋的所有权;征收国有土地上房屋适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,土地的价值体现在了房屋的价值之中。

总结为3点:

①征收集体土地上房屋的程序较征收国有土地上房屋的程序复杂。征收集体土地上房屋的决定主体先后有国务院(或者省级政府)的土地批复和市县级人民政府的征收公告、安置公告;征收国有土地上房屋的征收主体是市县级人民政府,它需要的程序是市县级人民政府的征收决定、补偿决定。

②补偿项目的不同。征收集体土地上房屋的补偿标准一般为房屋的重置价加上宅基地的基准地价(除此之外还包括安置费用以及特殊情况下的过度费用);征收国有土地上房屋的补偿标准一般采用类似商品房的市场价值(除此之外只包括特殊情况下的过度费用,不包括安置费用)。

③补偿标准的依据不同。征收集体土地上房屋的补偿标准的制定者是省级政府,市县级人民政府根据省级政府制定的标准,制定更为细化的安置补偿政策,,有些省级政府会制定片区综合地价或者基准地价,国家对于集体土地上房屋征收的补偿标准缺乏明确的法律规定,而是将它的制定权下放到了省级政府和市县级人民政府,仅仅做了原则性的规定即征收个人住宅应当保障其居住条件并且不能使其生活水平下降;征收国有土地上房屋的适用依据有明确的行政法规即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该种房屋征收的补偿标准为类似商品房的市场价格,这一补偿标准比较明确,实践中比较容易界定。

关于我们

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

----分隔线----财经在线----分隔线----投稿:975981118@qq.com 欢迎投稿
财经在线,上海财经在线,新华商业在线,财经头条,财经新闻客户端,财经投稿 http://www.newws.cn

免责声明:

自媒体综合提供的内容均源自网络,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表本网立场。 对本文内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。

相关文章
  • 所以汽车市场的竞争不仅存在于豪华车之间的竞争

    所以汽车市场的竞争不仅存在于豪华车之间的竞争

    2019-03-25 04:43

  • 疯涨的氢燃料概念股 受氢燃料电池利好政策影响

    疯涨的氢燃料概念股 受氢燃料电池利好政策影响

    2019-03-23 23:12

  • 一睹雷达、海洋浮标、低温探测仪、气象无人机、人工增雨飞机等气象设备

    一睹雷达、海洋浮标、低温探测仪、气象无人机、人工增雨飞机等气象设

    2019-03-21 02:36

  • 2018年度无锡市无偿献血先进集体

    2018年度无锡市无偿献血先进集体

    2019-03-19 21:50

网友点评
尚未注册畅言帐号,请到后台注册